Servicios Construccion, Servicios Inmobiliarios

Presupuestación, Programación y Armado de Licitaciones

Ideas y Proyectos de Altisima Rentabilidad (15% a 25% anual en Dolares)

Son proyectos construidos en Argentina, con costos de construccion y de tierra Argentinos pero alquilados en el exterior por una empresa global de turismo. (no por inmobiliarias).

Los proyectos se venden en el circuito turistico en paginas como Booking.com y en los portales globales mas importantes de este tipo de productos.

Los precios de alquiler son internacionales ( los mismos que en cualquier gran urbe de primer mundo en alquileres turisticos ), pero al ser mucho menor la inversion del m2 que en NY, Paris o Londres, la rentabilidad sobre la inversion supera por mucho (MUCHO) el 6 u 8% esperable para el negocio de alquiler en el mercado local.

Tasas de ocupacion mas que razonables de un 50% mas que duplican esa rentabilidad y sin dudas los niveles de ocupacion de este tipo de productos en Buenos Aires rondan el 70 u 80% con lo que la rentabilidad mejora aun mas...

Hay trabajos en Internet que señalan a Buenos Aires como una de las 3 ciudades con mas rentabilidad en el mundo con este tipo de negocios..

Por eso... No dejen de ver detalladamente este tipo de negocios...

Un saludo

Ing. Calcagno Fabián

Mayor Información

Lic. Silvina Capuya

Tel.: (11) 5258 7925

Cel: 15 4180.9905

Mail: silvina@i3propiedades.com.ar

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Servicio de Presupuestacion y Armado de Licitaciones con Control-P MAX

Servicio de Presupuestación, Planificación, Control y Seguimiento de Obra Desarrollo de Base de Datos de insumos y Análisis de Costos - Desarrollo de Modelos de Costos Tipo para Obras Propias o para Armado de Licitaciones

Una inversión pequeña comparada con los montos de obra aseguran disponer de la información necesaria para evaluar Propuestas de Subcontratistas, Disponer de una Planificación Profesional con información fidedigna sobre tiempos, cuadrillas necesarias, rendimientos esperados, Calendarización de insumos para facilitar las compras, un panel de control mensual por obra automático para saber donde estamos parados y un Monitoreo de Perfomance..

Una solución desarrollada por profesionales donde el costo de no disponerla es muchísimo mayor al costo de este servicio

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Servicio de Construcción

Es un servicio de construcción de Mano de Obra. En el Monto de Mano de Obra se incluye: jornales, cargas sociales, ART, herramientas , gastos generales, beneficios e impuestos. Nuestros beneficios dependen exclusivamente del Monto de Mano de Obra y de la localización de la Obra

Las compras de los materiales la realiza el cliente a través de una planilla de cantidades de materiales y calendarización provista por nosotros. La gestión de compra de los materiales es optativa, en el caso de estar a nuestro cargo solo cobramos un monto fijo en concepto de costo administrativo por el trabajo de aprovisionamiento

Entregamos nuestros presupuestos detallando las tareas y especificaciones técnicas de los rubros de la obra y por cada tarea adjuntamos su correspondiente planilla de rendimientos de materiales y mano de obra. Éstas se elaboran por cada rubro y para el total de la obra quedando perfectamente definidos todos los trabajos a desarrollar durante la obra

Realizamos un exhaustivo trabajo de: estudios de actividades, planificación, programación, curva de inversión, diagrama de carga, asignación y calendarización de recursos y productividad que nos permite cumplimentar no solo con el plazo de obra establecidos sino también prever una política de adicionales "0". Además periódicamente realizamos monitoreos para la medición de resultados

No planteamos adicionales. Si durante el avance de obra; por decisión del cliente; se producen variaciones en los rubros presupuestadas, éstos se tratan con idéntico criterio que los rubros originalmente presupuestados

No subcontratamos. Trabajamos con mano de obra propia especializada abarcando casi la totalidad de los rubros necesarias para realizar la obra. Los rubros faltantes son tratados con idéntico criterio que el de los materiales

No cobramos anticipos. Los pagos se realizan por avance de obra mediante certificaciones quincenales conforme al plan de trabajo establecido

Para consultas recuerde completar los datos del formulario de solicitud

Consultenos

TE: 4785-1799 - 1561635460

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Cursos In Companny

Curso Intensivo de Presupuestación y Seguimiento de Obras dictado sobre software Control-P MAX

Metodología Propuesta por el Project Management Institute ( PMI )

Una Definición de Locura

" PENSAR QUE, HACIENDO SIEMPRE LO MISMO, LOS RESULTADOS VAN A SER DIFERENTES "

Orientado a:

Estudios de Arquitectura, Arquitectos e Ingenieros Independientes y Empresas Constructoras que realizan tareas de Construcción, Dirección y/o Aprovisionamiento, en etapa de expansión cuyo objetivo sea el de ir sistematizando tareas de Presupuestación y Control de Obras con el fin de disponer información interna y para presentar a sus comitentes.

Temario:

Para el dictado del curso se utilizan herramientas informáticas como Excel, MS Project y Control-P. No es requisito ser usuario de los mismos.

Presupuestación:

Diferenciación de tipos de Costos (Directos, Indirectos, Gastos Generales, Imprevistos, Fijos y Variables). Detectar objetivamente los temas mas influyentes en las dispersiones de resultados y las formas de encararlos. Criterios de determinación del Precio de Venta para distintos escenarios. Toma de decisiones macro.

Foco en la Empresa o Estudio. Entrega de Checklist muy amplios, Adaptación de los mismos a cada situación particular, Determinación objetiva y cuantificada de Costos Indirectos de un Estudio Tipo. Trabajo en Equipos.

Presupuestación:

Activity Based Cost. Estrategia de Subcontrataciones. Base de Datos de Análisis de Costos de la Empresa (Materiales, Mano de Obra, Equipos, Subcontratos). Particularización de la Base para un Proyecto determinado. Armado del Presupuesto Costo, Venta y Licitación. Presentaciones, Explosión de Insumos Total, Curva ABC. Plan de Trabajos Previsto y Curva de Inversión. Cashflow Económico y Financiero, Calendarización de Insumos.

Foco en el Proyecto antes de su comienzo. Entrega de Cartillas Técnicas de Rendimientos de Mano de Obra. Desarrollo de un Modelo de Presupuesto tipo y completo en Control-P. Análisis de Resultados, Generación de Presentaciones. Interacción con Sistemas Project y Planillas Excel.Trabajo en Equipos.

Control de Obras:

Tipos de Control. Determinación del modelo de Presupuestación necesario a los efectos de lograr el control requerido. Tablas y Planillas de Rendimientos. Calendarización de Insumos, Remitos, Vales de Consumo. Control de Materiales y Mano de Obra (Presupuesto Costo, Presupuesto Flexible, Presupuesto Revisado, Presupuesto Real Desvíos de pesos debido a variación de Precios de Insumos. Desvíos de pesos debido a variación de Rendimientos. Desvíos de Ritmo de Obra (Tiempos) Tratamiento de Modificaciones al Proyecto Original (Adicionales, Economías y Demasías Remuneradas o No Remuneradas, Cambios). Modificaciones la Plan de Trabajos Previsto Certificación (Avances Reales y Aprobados), Control de Subcontratos Análisis y Evaluación de Resultados. Implementación del Control en Obra y en Oficina Central. Tableros de Comando

Foco en el seguimiento de una Obra ya empezada. Ejemplo numérico y Completo del Seguimiento del Presupuesto desarrollado el dia anterior. Trabajo en Equipos.

Encuadre:

El carácter Operativo planteado explícitamente en los Objetivos del Curso requiere de la aplicación de herramientas ágiles que faciliten la transmisión y asimilación de los contenidos con un sentido práctico. De acuerdo a las necesidades se incluirán Discusiones de Casos, Utilización de Software en forma Interactiva y Simulaciones.

Objetivo:

Capacitar al profesional en forma conceptual y operativa para disponer de un modelo computacional eficiente basado en interacción de productos existentes en el mercado (Control-P, Ms Project, MSExcel) que permita obtener la información necesaria para poder Licitar, Iniciar, Ejecutar, Administrar , Gerenciar y Concluir un Proyecto con Éxito en entornos Competitivos, Complejos e Inflacionarios

Duración 16 Hs A 24 Horas.

Capital: Cuatro clases de 4 horas cada una a razon de dos veces por semana

Interior: Dos dias completos consecutivos de 9 a 18

Elementos necesarios para el dictado

1- UNA PC Pentium con CD.. y salón

2- Cañón.

3- Pizarrón.

Honorarios:

$3500.-

En caso que sea en el interior del país, la empresa deberá hacerse cargo además de costos de pasajes y estadía

Fecha:

A CONFIRMAR

SI LE INTERESA ESTE SERVICIO PONERSE EN CONTACTO CON

CALCAGNO FABIAN ING.

(011)155-344-3556

calcagno@datamarkets.com.ar

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